Preguntas y respuestas sobre Saidia

Hola a todos yo tengo un problema diferente al vuestro,yo he firmado la rescision del contrato de compra pero ahora todo se ha paralizado algien mas esta en mi misma situacion? ailguien sabe lo que tengo que hacer?

http://www.flickr.com/photos/28621232@N03/
Este es el enlace para las fotos de la Ap1 de Tasa Inmobiliaria, buscar las fotos con la etiqueta de Tasa Ap1, saludos a todos.

Saludos a todos, Mikel Serrano, InmosarasateMaroc., inmosarasatemaroc@gmail.com, www.inmosarasate.com

Hola a todos, os comento a los compradores de la Ap1, el Miercoles me reuni con el comercial que Tasa tiene en el showroom del complejo( Zouheir Yousfi), a tenor de una consulta que me realizo otra propietaria, resumiendo, que estan a la espera de que Fadesa les entregue la escritura para poder financiar la obra, y que a la mayor brevedad reinicial los trabajos, Punto.
Mi opinion, resulta que hace 10 dias mas o menos se han retirado las 4 gruas que Tasa tenia montadas en la Ap1, sabiendo lo que vale el desmontaje y transporte de una, imaginaros lo de 4, la obra se encuentra parada desde hace meses, y unicamente hay levantados 4 pilares, ademas de algunas parrillas de acero que se estan friendo al sol, y si es inminente la entrega de la escritura, por que se llevan las gruas?
Bueno como una imagen vale mas que mil palabras, prometo subir las fotos que tome ese mismo dia.
Ya sabeis que si teneis mas consultas, encantado las atenderé.

Saludos a todos, Mikel Serrano, InmosarasateMaroc., inmosarasatemaroc@gmail.com, www.inmosarasate.com

Hola, nosotros somos unos cuantos amigos que compramos en la AP1 (TASA) y no tenemos ni idea de como va el asunto: Nadie nos ha dicho nada por el momento y nosotros no hemos pisado aquello todavía. Si alguien sabe algo me gustaría que nos comunicase la situación

También es muy interesante el artículo que recogía ayer el diario marroquí Aujourd'hui Le Maroc en el que el titular dice que la crisis financiera de Martinsa Fadesa no afectará a su filial en Marruecos. añado el link para que lo podáis leer. Naturalmente está en francés http://www.aujourdhui.ma/economie-details62958.html.

Hola
Acabo de leer el siguiente artículo de prensa que creo que puede ser bastante orientativo sobre el futuro inmediato del resort.
Saludos,
La filial de Martinsa en Rabat se plantea la absorción de Fadesa Maroc
LUIS DE VEGA. CORRESPONSAL. RABAT
El año pasado Addoha se aliaba con Martinsa-Fadesa y le compraba el 50% de Fadesa Maroc por 114 millones de euros. Addoha es la primera inmobiliaria marroquí con una capitalización en Bolsa de 3.400 millones de euros y una capacidad de entrega de 13.000 viviendas anuales.
Esta operación ha podido ser el salvavidas para Fernando Martín en el país magrebí pues no se descarta que Addoha, que no duda de la viabilidad de los proyectos en el reino, se quede ahora con el cien por cien de la empresa.
«Es posible, claro que sí», reconocía este sábado el director general de Fadesa-Maroc, Abdeljabbar Hajjouji, en una visita organizada con periodistas marroquíes al epicentro de los trabajos de la empresa en Saidía, junto a la frontera de Argelia, para disipar dudas sobre su continuidad tras el hundimiento de Martinsa-Fadesa.
El propio rey Mohamed VI visitó una semana antes, el pasado 12 de julio, las obras de esta estación balnearia y allí coincidió con Fernando Martín. Mediterránea Saidía es la punta de lanza del denominado Plan Azur del Gobierno marroquí, que prevé la construcción de media docena de zonas turísticas en las costas del Mediterráneo y del Atlántico.
Las inversiones hasta 2013 en Saidía superarán los mil millones de euros en un espacio de siete millones de metros cuadrados. Está previsto que se construyan hoteles con 17.000 camas, 3.100 chalés y apartamentos, un paseo marítimo con puerto deportivo, campos de golf y zonas comerciales.
Ya están terminados 1.050 apartamentos y 80 chalés así como un campo de golf de 18 hoyos y una marina con más de 800 puntos de amarre que se va a ampliar con 550 más.
Poco atienden las autoridades a las quejas de los ecologistas marroquíes, que acusan a Fadesa de arrasar con una de la zonas de mayor valor ecológico del país, situada entre dunas y en plena desembocadura del río Muluya.
Y les hacen poco caso porque prefieren hablar de 8.000 puestos de trabajo directos y hasta de 40.000 indirectos. La región arrastra desde 1994 como un lastre demasiado pesado el que se cerrara la frontera terrestre con Argelia, lo que hizo caer en picado la economía de la gran ciudad de Uxda y de las localidades de alrededor, como Saidía, con la que esperan darle un empujón a la casi inexistente llegada de turistas a esta zona del país.
Las primeras piedras se colocaron en 2005 con la asistencia del entonces primer ministro marroquí, Driss Yetú, y una parte importante de su Gobierno, que acompañaron al que era dueño de Fadesa, Manuel Jové, que dos años después vendería a Martín la empresa en una operación que movió unos 4.000 millones de euros.
Indemnización de 28 días
Por otra parte, Martinsa-Fadesa ha elevado hasta los 28 días por año trabajado la indemnización a los 234 trabajadores incluidos en el expediente de regulación de empleo (ERE).
Los sindicatos siguen rechazando esta compensación, pese a que supone una mejora respecto a los 25 días por año inicialmente propuestos. El Ministerio no se pronunciará sobre el ERE hasta que el juez dictamine acerca del convenio de acreedores de la empresas, según dijo ayer el ministro de Trabajo, Celestino Corbacho

Hola a tod@s,
Solo queria comentaros que nadie puede hacer frente al IVA (TVA en marruecos), ni saffron villa, ni fadesa, ni property logic ni nadie, lo que si se puede conseguir, es mantener el 14% sobre los pagos que se han echo antes de la nueva ley de financiacion en marruecos, es decir antes del 1-1-08, mientras que los pagos que se hacen después de esa fecha, les afectara el impuesto del 20%. Saffron villa ni siquiera han llegado a solucionar sus problemas con el gobierno marroqui como crees que va a solucionar el problema del TVA.
Por otra parte, todavia no esta seguro si la RT-1 pasara a AP-9, aunque en uno de los comentarios abajo, "J" dice que ha hablado con Carlos Hugo quién le ha confirmado que la RT-1 sera AP-9, eso lo va a decidir el gobierno marroqui y no carlos hugo o fadesa o addoha.
MAD

Si buscáis en google:RT1Saidia en la página 1 hay información interesante en Foro inversión Fadesa y en Saidia Site report.En la página 2 fadesa/addoha.
Los británicos están bastante mejor asesorados por Saffron Villas.
Por lo visto si se ha reservado el apartamento antes del 1-1-08 y la empresa constructora ha registrado al proprietario antes de Febrero 2008 sólo tienes que pagar el 14%.Esto han hecho ellos.
También se han quejado de falta de calidad en cocinas y baños.

Soy proprietario de RT1,compré en 2005.En mi contrato no pone fecha de entrega.En los pagos fraccionados que hicimos nos añadían el iva,si fuera como dice
FADESA que el iva se paga al final , hubiésemos pagado más del 40% estipulado en el contrato.Creo que es importante que nos mantengamos en contacto los
doscientos y pico proprietarios porque de uno en uno nos pueden tomar el pelo pero agrupados lo tienen más difícil.

- ¿A qué te refieres con lo del aval caducado en diciembre 2007?
- Efectivamente, Fadesa está reclamando el pago del 20% ya que según contrato hay que pagar el impuesto vigente a la firma. Otra cosa bien distinta es que al retrasar la entrega hayamos llegado a esta situación y tengan que hacerse cargo de este trastorno ocasionado.
- Parece que el concurso de acreedores no afecta a Marruecos ya que Fadesa Marruecos no tiene estos problemas económicos y además está participada al 50% por Addoha (empresa constructora Marroquí) que se rumorea está pensando en comprar el 50% restante a Martinsa-Fadesa.
- Como bien dices, tienen necesidad de pasta y los AP9 (que ya parece que no son RT1) están practicamente listos a falta de la jardinería y otros pequeños detalles. Me da la impresión que tienen que solucionar este tema de la calificación antes de darnos una propuesta deifinitiva a firmar, aunque me han dicho que será dentro de este 2008.

Buenas
Yo soy otro de la RT1. Se por otros compañeros que están exigiendo el IVA al 20% en la firma de la escritura y que incluso se firmaron escrituras en enero del 2.008 con fecha de dicembre del 2.007 para evitar la subida del IVA (firmadas por el Notario Marroquí). Yo creo que si podemos reclarales algo por el retraso, desde luego es la subida del los impuestos, puesto que es un perjuicio económico causado púnica y exclusivamente por culpar de ellos. ¿Sabéis que va a pasar con el concurso de acreedores de Fadesa? ¿Está incluida Fadesa Marocco que es con quien firmamos? La verdad es que es extraño que se hayan escriturado otras fases y esta que está terminada no se haga, cuando además seguro que tinen necesidad de pasta.

Hola
Yo también compré en 2005 en la RT1. En mi contrato no pone fecha de entrega, pero verbalmente me han ido diciendo desde Septiembre 2006 (primera fecha de entrega) que dentro de tres meses me lo entregarían. Hasta hoy...
Lo que si me he dado cuenta ahora es que el aval caducó en diciembre del 2007.

Soy propietario de un apartamento en la RT1 y he hablado con Carlos Hugo Cano, que es el Director Comercial de Fadesa, quien me ha dicho que efectivamente la calificación de la parcela ha pasado de turistico a residencial, de modo que ya no es RT1 y ha pasado a ser AP9. Aunque no me ha sabido concretar la fecha en que se podría firmar la escritura. En cuanto a la entidad de gestión me ha dicho que al estar en contrato lo tendrán que mantener y estan buscando una empresa que se haga cargo. En cuanto al IVA, la impresión que tengo es que van a intentar por todos los medios que los compradores asumamos las diferencias en el importe del IVA, y que lo quieren justificar con lo estipulado en los contratos, aduciendo que el IVA se liquida en el momento de la escritura y que no hay demoras por culpa de Fadesa porque según contrato la entrega es en marzo de 2008. Yo le expliqué que eso no es cierto, porque cuando yo firme el contrato en el año 2005 me dijeron que se entregaba para el verano de 2007, y tambien le dije que en mi contrato no pone ninguna fecha de entrega, de tal manera que la culpa del retraso y de no escriturar en el año 2007 es exclusivamente de Fadesa, que es la que no ha entregado en el plazo ofrecido. Por otro también le plantee que el iva que hemos venido pagando desde el año 2005 al 14 por ciento debía haber sido declarado o ingresado a la hacienda marroquí, y que el unico culpable de no haberlo hecho en su momento es Fadesa, por lo que debe ser un un problema de fadesa y no mío.
Creo que hasta que no nos citen para firmar la escritura no vamos a saber exactamente los términos de la compraventa, y en ese momento es el que se les podrá contestar fechacientemente requiriendoles el cumplimiento de todo lo pactado en contrato y con la calidad prometida, y proceder en consecuencia.

Hay otros muchos aspectos que comentar y que exigir, pero en este memento lo prioritario es saber si se puede o no firmar la escritura ya que los apartamentos estan construidos y no sabemos cual es el impedimento que hay; Cuando se va a firmar, si va a ser en 2008 o si van a esperar a otra subida de impuestos; Que es lo que vamos a firmar, un RT1 o un AP9; Que entidad de gestión es la que nos van a ofrecer para que gestione los apartamentos y nos pague la rentabilidad prometida; Y quien va a asumir la diferencia entre el 14 y el 20 por ciento del IVA.

No sé si como dicen en Fadesa alguien en su contrato tiene como fecha de entrega Marzo de 2008, pero esos no van a poder argumentar que el retraso es lo que provoca un mayor porcentaje del iva, por lo que recomiendo a todo el mundo que compruebe su contrato y cualquier documento que hable sobre la fecha de entrega.

Un saludo

J

Hola de nuevo, tal y como os prometi, os dejo unas fotos de la Ap5, tal y como se demanda del dia 17, y alli no trabaja nadie, las fotos lo dicen todo, pero la Ap3 esta igual, pero un poco mas avanzada, en relacion a la información que se ofrece, es que va para adelante, y siendo un poco objetivo, o se mete un ejército a trabajar, o esa obra no se termina en 2 años.
Bueno Ap9/Rt1- Aparentemente la calificación de la unidad esta completa, y reitero,aparentemente, ya que nadie aqui es capaz de dar informacion precisa, en principio la opción de la gestión del Hotel, se ha caido, quizás por la demora en la entrega de este, e implica que la rentabilidad ofertada en la venta de dicha unidad, ya no existe, con lo cual, es mas facil cambiar el uso que mantener los compromisos de rentabilidad como inversión, tal y como se comenta tambien el dia 17, implica que el mantenimiento es excluvivo de los propietarios, y sin ninguna rentabilidad por su adquisición, quedaria igualado por tanto a todas las unidades Ap que existen, pero eso si, Magnum en todos los sentidos, nivel de terminación, dimensiones, piscina, y al lado del mar, muy exlusivo.
Finalmente, en este link, he abierto varias galerias, Ap4,5, rt1, y proximamente las que me vayais pidiendo, espero que las disfruteis.
http://www.flickr.com/photos/28621232@N03/?saved=1

Saludos a todos, Mikel Serrano, InmosarasateMaroc., inmosarasatemaroc@gmail.com, www.inmosarasate.com

Basicamente, se cambio el uso de turístico (necesidad de alquilarlo 11 meses al año a cambio de una compensación económica mantenimiento gratis...) a residencial (no tienes necesidad de alquilarlo sino quieres, pero hay que hacerse cargo del mantenimiento ...).

La recalificacion a AP9 que pueden suponer para los que hemoas comprado?.

Para Mikel Serrano,

Muchas gracias por las fotos. Parece que los MAGNUM están prácticamente construidos y que no debería haber muchos problemas para escriturar a pesar de lo de FADESA. No obstante, mencionas que los apartamentos son AP9 y no RT1. ¿Sabes si está este tema confirmado? Lo último que he oído es que tenían problemas para recalificar los terrenos a AP9.

Me gustaria conocer el estado de las obras de la AP5. No podre ir hasta septiembre a verlo. Muy agradecido.

Bueno, para todos los interesados, prometo segir haciendo fotos de las unidades que vayais solicitando, esto es una pequeña muestra de los apartamentos ubicados en la AP9 Magnum, antes RT1, las fotos son de la semana pasada, Lógicamente pinchar este vinculo http://www.flickr.com/photos/28621232@N03/?saved=1 y os llevará a ellas.
Saludos a todos y tranqulilos, la cosa va lenta pero segura, estoy a vuestra disposición para lo que querais, y daros las gracias por los emails que hemos recibido.

Un cordial saludo, Mikel Serrano, InmosarasateMaroc.

Hola, veo que no soy la única preocupada por la situación del proyecto de Saidia, tengo un contrato de compra-venta de unos de los apartamentos de la RT-1, que actualmente debe ser AP9.
Es interesante tener por lo menos este espacio para compartir la poca información que se tiene, por mi parte de lo que me entere prometo compartirlo, a ver si entre todos conseguimos mas información y se dignan a dar la cara.
No puedo bajar por ahora a comprobar la situación de la obra, pero si alguien lo hiciera, sería de agradecer que colgara fotos en algun servicio como FLICKR y nos lo comunicara en esta dirección.
Muchas gracias a todos por la colaboración.

Mediterranea Saidia es un proyecto que interesa sobre todo a Marruecos . siendo el gobierno marroquí el más interesado en que este se realice . ADDOHA tiene interes por la otra mitad de Martinsa -Fadesa . Este momento es bueno para la compra de una empresa que a reducido su valor y necesita liquidez .
La situación de los que han escriturado es más tranquila ,solo queda esperar quien se ocupará de terminar la urbanización del proyecto . Me refiero a dar vida a lo que está hecho , que es mucho.En cuanto el primer hotel funcione tirará de todos los demás (apartementos , villas ..campos de golf...)
En cuanto a proyectos en plano ,la situación es más complicada .
En el peor de los casos los mismos propietarios en cada comunidad AP1, ap2 , ap4 ,ap6...hoteles , otras empresas etc que esten terminados pueden encargarse de poner en marcha el proyecto .
Yo no tengo idea de todo esto , pero es analizar la realidad del macro proyecto construído , son miles de millones que muchas personas han puesto como para que se queden enterrados en un lugar por otra parte maravilloso .
Un saludo . Buena suerte
Josefa

HOLA, SOMOS MIKEL Y BERNARDO Y ESTAMOS INTENTANDO CONTACTAR CON PROPIETARIOS DE LA RT-1 (AHORA ap9) DE SAIDIA QUE DESEEN VENDER SU APARTAMENTO

NUESTRO CORREO ES inmosarasatemaroc@gmail.com Y EL TELEFONO EN ESPAÑA 610457693.
SALUDOS

Hola, creo que sería el miomento de que la empresa ADDOHA que es la que actalmente lleva la administración de todos los proyectos que llevaba
Fadesa en Saidia, asome la cabeza y diga en que condiciones está éste proyecto y que es lo que quiere hacer con éste proyecto, Y no siga
escondida en las siglas de Fadesa que creo que no le benefia a nadie.
Por favor, ahora es el momento de dar la cara y aclarar dudas a todos los que estamos involucrados en éste proyecto.
Saludos

y ahora que va a pasar?..... porque ¿todas las urbanizaciones de las distintas fases están terminadas? Por favor si alguien puede que me informe de la AP2. Firmé la escritura en diciembre en Marruecos, faltando algun detalle que quedamos en que me lo arreglarían y todavia no se en que condiciones me han dejado la vivienda. No he podido bajar. Muchas gracias y suerte a todos. Pedro

Y ahora qué?

hola, me llamo maryem.Por favor estoy buscando apartamentos o casas de alquiler en saidia, porque quiero bajar de vacaciones en agosto, y es que no encuentro nada. si alguien tiene idea sobre alguna casa, o sabe donde puedo encontrar informacion., porfavor que contacte conmigo en: meiko9487@hotmail.com . gracias

Puede que sea en Noviembre cuando terminen la AP5, pero habría que saber en que año.

¿ Alguien sabe como van las obras en la Ap5? Me dijeron en Fadesa que esperan entregarlas en Noviembre, pero no me fio demasiado.Gracias

Hola a todos, mi nombre es Mikel Serrano, recientemente hemos abierto una oficina en Saidia, Inmobiliaria Sarasate Maroc, es la cuarta oficina del grupo, estando ubicadas las tres primeras en Pamplona, Estella y Los Arcos (Navarra), con una amplia y extensa experiencia en el sector, finalmente y a tenor de vuestros múltiples comentarios, incorporo aquí estas líneas y espero que os sean de utilidad.
El servicio que ofrecemos es el clásico de las oficinas inmobiliarias, la gestión de la propiedad en todas sus variantes, alquileres, compraventas, etc, además los servicios de limpieza integral de los apartamentos, lavandería y plancha, equipamiento integral de mobiliario y decoración, incluyendo lámparas, bombillas, menaje y accesorios, y todo ello montado y en funcionamiento, climatización, electrodomésticos, mantenimiento, obras y reformas, supervisión, comunicación a Fadesa y seguimiento de los repasos pendientes en las viviendas, y todos aquellos que solicitéis, todo ello con los mejores precios.
También proporcionamos servicios especiales, como servicios de alquiler de automóviles en Melílla.
Trabajamos exclusivamente con mayoristas y profesionales de los sectores afectados, con la garantía de la supervisión personal del trabajo encomendado.
Nuestra oficina en Saidia está en el Boulevard Hassan II nº 36, exactamente a unos 15 metros de la sucursal del Attijariwafa Bank, justo en frente de la plaza principal de la villa de Saidia y trabajamos los 7 días de la semana.
Nuestros teléfonos de contacto son: Oficina: 21236624932, Fax: 21236624933, y mi móvil personal: 21251427228, en este número es más fácil localizarme, ya que ando todo el día de un lado a otro.
También podéis poneros en contacto con nosotros en España, concretamente en la oficina de Estella, 948555464 o al móvil de Bernardo Urra 610457693, o a través de nuestros correos email: inmosarasatemaroc@mail.com o estella@inmosarasate.com, nuestro website es www.inmosarasate.com.
Somos la primera empresa española con presencia continua en Saidia después de Fadesa-Conforta, no dejéis de poneros en contacto con nosotros para todas las cuestiones que os preocupen, seréis siempre bienvenidos.
Saludos Cordiales, Mikel Serrano.

Hola,
He estado recientemente en Saidia en un coche alquilado desde el aeropuerto de Melilla y el precio es notablemente inferior al que resulta
de hacerlo en taxi. Además me fué de mucha utilidad para los desplazamientos por el resort de Saidia, pues allí aparte de haber grandes distancias
no tienes acceso a ningún medio de desplazamiento.
La reserva del coche fué a través del teléfono 639196660.
Martín